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甘肃省住房资金管理中心解读住房公积金贷款热点问题

买二手房提公积金须房屋所有权证登记日期2年内

　　每日甘肃网10月18日讯 （兰州晨报/掌上兰州记者欧阳海杰 首席记者张学江）住房公积金的申请、提取、办理程序和手续一直备受关注，新成立的公司如何开户，需要哪些资料？在兰州买了二手房如何提取？个人征信有逾期记录，能否申请公积金贷款？针对当前住房公积金贷款的热点问题和诸多疑惑，10月17日，甘肃省住房资金管理中心进行了解读和答疑。

　　新成立公司 一个月内可办理公积金缴存业务

　　一家新成立的私营企业负责人咨询，想为员工缴存公积金，不知道如何办理公司公积金开户业务，办理时需要提供什么材料？

　　甘肃省住房资金管理中心解释，按照《住房公积金管理条例》规定，新成立的公司应自成立之日起30日内就近前往中心业务受理大厅办理住房公积金缴存登记（单位开户）及个人账户设立（个人开户）业务。需携带以下要件（原件）：1.单位介绍信、经办人员身份证；2.工资表、单位法人代表身份证；3.营业执照或法人证书、登记证等单位成立证明文件；4.统一社会信用代码证；5.单位填写并加盖公章的《甘肃省住房资金管理中心缴存登记表》及《甘肃省住房资金管理中心个人开户表》各一式三份。

　　据悉，目前省住房资金管理中心有10家驻点银行可办理公积金缴存业务，缴存、提取业务在业务受理大厅已实现“一站式”办理，“一条龙”服务，要件齐全，最多跑一次就能办结。部分住房公积金业务也已实现在网上大厅办理。

　　二手房提取公积金 按登记日期为准

　　兰州市一位居民询问，2010年买了一套兰州市的二手房，一直没有提取过公积金，现在还能不能取？

　　甘肃省住房资金管理中心表示，按照相关规定，缴存住房公积金的职工购买兰州市域内二手房是以房屋所有权证登记日期为准，两年内可以提取一次本人及配偶的住房公积金。

　　如果房屋所有权证登记日期已超过提取时限，且从未提取过住房公积金，还可携带相关购房要件申请补办提取一次。按照本人和配偶的提取额度合并计算，累计提取额为房屋所有权证登记日期当时账户内的余额，且不得超过实际发生的房款总额（房款总额以全额付款凭证、契税完税发票“计税金额”中的任一金额为准）。

　　公积金余额大于贷款额 可办理冲贷业务

　　有市民咨询，他在省中心有一笔公积金贷款，能否办理冲还贷业务？

　　甘肃省住房资金管理中心解释，如果缴存人的公积金在省中心缴存并且在省中心有一笔贷款，就可以办理冲还贷业务；如果在外中心缴存，在省中心有贷款，暂时还不支持冲还贷业务。

　　在办理公积金冲还贷业务时需提供借款人身份证和《住房公积金（担保）借款合同》，在每月1-18日的正常工作日办理。

　　需要提醒的是，当公积金缴存余额多于贷款结清金额时，可以办理冲还贷提前结清贷款业务；当公积金缴存余额少于贷款结清金额时，可以办理冲还贷部分提前还款业务（工会担保、企业法人担保贷款在做完冲还贷部分提前还款业务后，还需签订《甘肃省住房资金管理中心委托按年提取公积金内转偿还公积金贷款协议》。多人联保贷款只能做冲还贷提前结清贷款业务。）

　　还款逾期超限 不能申请贷款

　　还款不及时会影响个人信用报告，而个人信用报告不良则直接影响贷款。有市民询问，个人信用报告有逾期记录，能否申请公积金贷款？

　　甘肃省住房资金管理中心称，有逾期记录，但视为正常的情形是：1.贷款申请人及共同申请人的《个人信用报告》中显示贷记卡存在连续3个月（含）或累计6期（含）以下逾期记录的；2.准贷记卡存在透支超过60天3次（含）以下还款记录的；3.商业贷款存在累计归还本息未超过3期（含）记录的。若符合以上条件，就可以申请公积金贷款；否则，不能申请公积金贷款。