庆阳网首页

庆阳网讯（实习生 鲁荣 记者 陈思）“房子租出去两年多，才发现被人转手租给别人，算起来他这一转手，每月不但不出房租，还凭空多赚300元钱。”8月19日，家住西峰区北郊的石先生拨打本报新闻热线（0934-6660011）反映，近日，他在给自家出租房屋更换下水管道时发现，房子被租客二次转租，而与现居房屋的几位租客沟通后，他才得知，这位“二房东”已将房子转租近两年，如果不是自己巧合发现，“二房东”两面通吃的好日子还将继续下去。

石先生告诉记者，租出去的房子是自家旧居，三室两厅结构，2019年10月，他将该房屋以每月1200元的价格，整套租给一位刘姓租客。从现在的租客入住时间算起，刘姓租客与家人大约租住两月后，就通过朋友圈发布信息的方式，将石先生的房屋分别租给三位房客，每人月租500元，而刘某的这些操作，石先生和新房客们事先并不知情。8月17日，石先生出租房屋出现漏水，楼下住户因与石先生相识，便拨通电话告知其房屋漏水致使自家墙壁及屋顶装修受损。石先生闻讯而来恰逢新租客在家，这才得知房子被刘某这位“二房东”转租之事。

刘某“两面通吃”从中获利近5000多元，知情后的石先生和三位现居房屋的租客都很气愤。“我的房子，定价多少该是我做主啊，他凭什么从中捞钱？”石先生说到。而租客们也有苦难言，因不知刘某这位“二房东”从中谋利，他们一直以为刘某就是房东，近期一次性交了三个月的租金。石先生与三位新房客都想知道，该怎样挽回损失，维护自己权益。

随后，记者就石先生与租客们的诉求，咨询了甘肃九律律师事务所律师田育佳。田育佳表示，“二房东”的这一系列操作是房屋转租行为，属于房屋租赁合同纠纷。根据《民法典》第716条和第718条规定:出租方有权解除与承租方签订的合同，解除合同必须在得知转租后6个月内提出，否则视为同意转租。次承租人愿意承租并实际承租，即使租赁费高于原租金，其也无权索要超过原租金的部分租金。也就是说，面对已经“被迫”转租的这些租客，降低损失是关键，他们可要求“二房东”退还提前预支的房租，而已经无权要求“二房东”返还已经租住过的部分租金。

田育佳告诉记者，想要避免“二房东”这种两面通吃的行为，需要出租人加强对出租房屋的管理，与租客签订正式合同，约定不得转租，避免房屋在房主不知情的情况下被转租。